Рынок недвижимости города Николаева переживает не самые лучшие времена. Об этом говорят данные ведущих риелторов города.
Стабильный уровень спроса и цены сохраняются только в сегменте однокомнатных квартир. Средняя цена 1-комнатной квартиры площадью около 30 м2 - 23 тыс. $.
Стоимость же 2-ух и 3-х комнатных квартир незначительно снижается. Средняя цена на 2-ух комнатную квартиру площадью около 43 м2 составляет 32 тыс. $. Средняя цена на 3-х комнатную квартиру площадью около 60 м2 составляет 43 тыс. $. Спрос на элитные квартиры практически отсутствует. Одной из причин снижения спроса в этом сегменте является общий спад цен на жилую недвижимость в Украине. На сегодня апартаменты или квартира в Болгариистоит практически столько же сколько элитная квартира в Николаеве.
Незначительный интерес проявляется покупателями к частным домам, однако покупатели готовы дать в 2 раза
меньше, чем просят продавцы. На рынке земли также замечена активизация. Но в основном покупателей интересует эксклюзивная недвижимость: обязательное наличие водоема, леса и т.д.
«Живых»
покупателей на рынке практически нет. Общеукраинская ситуация проявляется и здесь. Крупные коммерческие объекты не имеют спроса. Продаются
лишь небольшие по площади торговые объекты.
Причины "вялости" рынка николаевской недвижимости
Спад операций на рынке недвижимости напрямую зависит от ситуации в
стране. Ипотечное кредитование на сегодня - слабое. Банки выдают несколько кредитов в месяц
на приобретение автомобилей или квартир.
На рынок влияют и законодательные новшества в Украине. Например, продажа
частного жилья затруднена получением кадастрового номера на землю, официальная выдача которых приостановлена. Не меньше проблем с
получением госакта на земельный участок. Новшества есть и в НМБТИ. С 1 марта в городе началась переоценка
домов. Поэтому при продаже жилья за получение выписки на квартиру
придется заплатить от 500 до 800 грн.
По прогнозам николаевских специалистов по торговле недвижимостью до осени предполагается падение цен.
| 
