В городе Николаеве дефицит коммерческой
недвижимости, квартиры первых и даже вторых этажей центральных улиц
города переоборудуют в магазины, офисы, аптеки, но, как говорят
эксперты, и это не решает проблему нехватки нежилой недвижимости.
Татьяна
Говорова, эксперт по оценке недвижимости, риэлтер с десятилетним
стажем, говорит о том, что наш город динамично развивается, и вместе с
этим растет необходимость в нежилых помещениях. В связи с ростом этого
спроса очень часто сейчас жилой фонд переводят в нежилой, хотя, честно
говоря, городские власти это не приветствуют.
В среднем квартира, которую можно использовать под офис, магазин,
возрастает в цене не менее чем на 10 тыс. у.е. Для того, чтоб
переоборудовать жилую квартиру в нежилое помещение требуется столько
же, сколько и на приобретение уже готовой коммерческой недвижимости.
Квартиру, которую можно переоборудовать, менее чем за 30 тыс. у.е вы не
купите, и если приплюсовать расходы на оформление необходимой
документации (3-5 тыс. у.е), ремонт, выход, ввод в эксплуатацию, то
выйдет примерно та же цена, что и на уже готовый объект коммерческой
недвижимости такой площадью и в таком местоположении.
Среди объектов жилого фонда, которые можно перевести в нежилой,
наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 60 – 100
квадратных метров.
Высоким спросом пользуется и аренда коммерческой недвижимости. Многие
хотят арендовать помещение с правом выкупа но, как правило,
арендодатель с этим не согласен. Начинающие предприниматели обычно
именно арендуют помещение, а уже с развитием бизнеса думают о
приобретении коммерческой недвижимости.
Что касается рынка риэлтерских услуг в Николаеве, то на сегодняшний
момент только одно агентство профессионально занимается куплей-продажей
нежилой недвижимости, остальные, как правило, коммерческой
недвижимостью занимаются уже второстепенно, хотя, спрос говорит о том,
что николаевцы скорее готовы вкладывать деньги в помещение, которое
будет приносить доход, чем в жилье.
Прогноз цен на коммерческую недвижимость, по мнению Татьяны Говоровой,
однозначен: «Я вижу, что Николаев – город развивающийся, есть
перспектива, что цены на нежилой фонд будут только расти, вряд ли
остановятся на сегодняшней отметке, и падать не будут».
Сейчас цены на коммерческую недвижимость в Николаеве
составляют в среднем по разным районам города 600-700 у.е за квадратный
метр. Аренда офисного помещения на сегодняшний день порядка 10 долларов
за метр в месяц, а магазина – 15.
|
