По данным компании SV Development, за четыре месяца 2007 года
средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в
Киевском регионе (8 районов) выросла на 50%, составив 6248 доллара за
одну сотку.
В частности, престижное Обуховское направление остается самым
дорогим и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а по
темпам роста цен за четыре месяца (на $4 510 до $9 137 за сотку)
уверенно лидирует по области. По нашим прогнозам в ближайшем будущем
будет взят рубеж $10 000/сотка.
В последнее время вторым по ценовым параметрам шагает
Киево-святошинский район, в котором стоимость земли за рассматриваемый
период увеличилась на $3 410 до $8 959 за одну сотку, сообщили
Корреспондент.net в SV Development.
По данным компании, быстро и стабильно дорожают участки в
Вышгородском направлении, он и занимает третье место по росту стоимости
земли в области, здесь зафиксировано повышение на $2 977 до $5 656 за
сотку, а с начала года цены поднялась более чем в 2 раза - на 111%.
Причиной такого стремительного подъема направления специалисты
называют не только уникальность природного окружения и так
называему элитарность, но и отсутствие интересных предложений под
жилищное строительство (всего 2% от общей совокупности участков,
выставленных на продажу по 8 районам области).
Четвертую строку в рейтинге по темпам абсолютного роста занял
Броварской район, в котором, по истечению четырехмесячного периода,
стоимость земли удвоилась и ныне составляет $4 621 за сотку.
Как отмечают эксперты, лидер прошлого года - Бориспольский район -
не радует собственников наделов динамичным ростом, хотя по результатам
отчетного периода прибавил в свой актив $1 417 до $5 335/сотка.
Сбавило обороты реально интересное с инвестиционной точки зрения
Васильковское направление, где за четыре месяца темпы роста едва
превысили 50% (на $1 304 до $3 869/сотка).
Рост стоимости земли зафиксирован и в Макаровском районе, где за январь-май цены повысились на $752 до $2 300/сотка.
Бородянский район все еще не пользуется повышенным вниманием со
стороны покупателей и обладает незначительным 1%-м предложением
участков по области (хотя есть потенциал роста). За 4 месяца стоимость
наделов здесь выросла на $699 до $2 333/сотка.
Как показывают наблюдения, рост рынка идет в соответствии с законами
его развития. Увеличение цен в течение 2007 года было вызвано рядом
факторов, среди которых: введение моратория на продажу земли, повышение
инвестиционной привлекательности загородной недвижимости, интенсивное
развитие сегмента коттеджных поселков и периодические сезонные скачки.
Влияние политической составляющей - минимально - и не является ключевым
фактором, отмечает SV Development.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:
1. Обуховский район - рост 97% (на $4 510) до $9 137/сотка
2. Киево-Святошинский район - рост 61% (на $3 410) до $8 959/сотка
3. Вышгородский район - рост 111% (на $2 977) до $5 656/сотка
4. Бориспольский район - рост 36% (на $1 417) до $5 335/сотка
5. Броварской район - рост 106% (на $2 375) до $4 621/сотка
6. Васильковский район - рост 51% (на $1 304) до $3 869/сотка
7. Макаровский район - рост 49% (на $752) до $2 300/сотка
8. Бородянский район - 43% (на $699) до $2 333/сотка
Объем предложения (*) земельных участков по районам Киевской области:
1. Макаровский район - 34%
2. Бориспольский район - 26%
3. Киево-Святошинский район - 15%
4. Васильковский район - 8%
5. Вышгородский район - 2%
6. Броварской район - 12%
7. Обуховский район - 2%
8. Бородянский район - 1%
(*) % от всей совокупности участков выставленных на продажу по 8 районам Киевской области.
Корреспондент.net
| 
