Согласно подсчетам консалтинговой компании SV Development, за три
месяца текущего года средняя стоимость земельных участков под
коттеджную застройку в киевском регионе выросла на 30,5% и достигла
5437 долларов за одну сотку, что в два с половиной раза превышает
показатели роста аналогичного периода минувшего года.
Максимальный рост стоимости земли (74% и 59% соответственно)
зафиксирован в Вышгородском и Обуховском районах, где за январь-апрель
цены повысились до $4 663 и $7337 за сотку.
Третью строку в рейтинге SV Development
по темпам роста (53% до $3443/сотка) занял Броварской район,
оказавшийся аутсайдером по результатам 2006 года и единственным по
области, где стоимость земли снизилась на 1-3%.
Ненамного отстает от лидеров набирающее популярность Одесское
направление (Васильковский район), рост цен на землю составил здесь 43%
(до $3676/сотка).
Киево-святошинский район (пока еще самый дорогой в Киевской области,
хотя Обуховский конкурент вплотную приблизился к нему) уже месяц не
показывает стабильных результатов роста, за квартал вырос на 33%
($7384/сотка), а с 1 марта утратил не менее 3%.
Эксперты SV Development отмечают, что лидер прошлого года -
Бориспольский район - не радует собственников наделов динамичным
ростом, хотя по результатам марта стал вторым по области и прибавил в
свой актив 13%. По истечению 3-х месяцев 2007 года стоимость земли
увеличилась на 20% и ныне составляет $4702/сотка.
Эксперты SV Development отмечают, что буквально ворвавшийся на рынок
Макаровский район, где в 2006 году произошло 100% увеличение стоимости
земельных участков, в течение марта феноменальных результатов не
показал (7% роста). За 3 месяца текущего года цены выросли на 29% до $1
992/сотка и, по нашим прогнозам, в ближайшем будущем достигнут
$2000/сотка.
Как показывают результаты опроса экспертов рынка и собственников
земельных участков, основной причиной предыдущего скачка цен
(январь-февраль) послужило продление моратория на продажу земли
сельскохозяйственного назначения (а также отсутствие новых
апробированных схем законного преодоления действия его норм) и
увеличение количества спекулятивных операций с землей.
Стабилизация цен в течение марта свидетельствует о постепенном
восстановлении рынка от пережитого "мораторного" шока и налаживании
взаимоотношений между его игроками.
2006 год специалисты назвали "годом коттеджных поселков". На
различных стадиях реализации их было зафиксировано более 80, в среднем
в каждом из них насчитывалось 40-50 домов.
В Украине поселки принято разделять на три ценовые категории в
зависимости от класса домов: эконом (до 200 тыс. долларов), бизнес
(200-600 тыс. долларов) и VIP (600 тыс. долларов и выше).
По данным, последние десять лет спрос на загородное жилье неуклонно растет и уже сегодня составляет 400-500 тыс. кв.м. в год.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (1.04.2007):
1. Киево-Святошинский район - $7 384/сотка
2. Обуховский район - $7 337/сотка
3. Бориспольский район - $4 702/сотка
4. Вышгородский район - $4 663/сотка
5. Васильковский район - $3 676/сотка
6. Броварской район - $3 443/сотка
7. Макаровский район - $1 992/сотка
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (1.01.2007):
1. Киево-Святошинский район - $5 549/сотка
2. Обуховский район - $4 627/сотка
3. Бориспольский район - $3 918/сотка
4. Вышгородский район - $2 679/сотка
5. Васильковский район - $2 565/сотка
6. Броварской район - $2 246/сотка
7. Макаровский район - $1 548/сотка
| 
