На сегодняшний день в Киевской области
существует около 57 коттеджных городков, более половины из которых,
находится на стадии проектирования или начала реализации. Основное
количество коттеджных городков расположены в зоне от 10 до 20
километров от городской черты. Средняя цена на жилье в
существующих городках, а также проектах городков сейчас составляет 1520
долларов за 1 квадратный метр при минимальной цене 500 долларов и
максимальной - 3000 долларов за 1 квадратный метр. Таковы данные
консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия",
специализирующейся на комплексном сопровождении девелоперских проектов. По
словам аналитиков компании, развитие рынка коттеджной недвижимости
киевского региона продиктовано тем, что в последнее время сошлись
воедино два фактора, которые стимулируют повышение спроса и роста
предложения коттеджей в Киеве и области. "С одной стороны, все
больше покупателей жилья приходят к пониманию качественно нового стиля
жизни, который уже давно прижился на Западе - низкоэтажная застройка,
собственный дом, наличие собственного участка и все это вдали от
городского шума, а также чистый воздух. С другой стороны, девелоперам и
застройщикам все сложнее находить участки в черте города, а уж если
говорить об участках, подходящих для элитного жилья, то таких
фактически совсем нет", - рассказал заместитель генерального директора
"Украинской торговой гильдии" Виталий Бойко. На сегодняшний день
Обуховское направление за счет леса, близости к Днепру и удобных
подъездных путей к городу стало районом первой коттеджной застройки, но
теперь начинает иссякать и застройщикам приходится искать другие
варианты. Это же касается и Бориспольского направления. В ближайшие
годы наибольшее количество коттеджных городков ожидается в Житомирском,
Вышгородском и Броварском направлениях. Аналитики констатируют,
что рынок коттеджной недвижимости в настоящее время пребывает в стадии
активного развития. В тоже время, есть ряд факторов, которые сдерживают
его развитие. "Необходимость наличия значительных собственных средств,
сложность получения кредитов, сложность покупки земли под строительство
жилья, сложность привлечения покупателя-инвестора на этапе
строительства, отсутствие необходимых средств на качественные
маркетинговые мероприятия: все это в значительной степени сдерживает
развитие рынка", - сообщил Бойко. Лига |
