Аналитики консалтинговой компании
"Канзас" провели исследование первичного рынка недвижимости Киева за
период с начала сентября по начало октября 2006 года. Были
проанализированы данные со 112 объектов, находящихся на разных стадиях
строительства, и квартиры которых уже выставлены на продажу. Итак,
в сентябре стоимость 1 кв. м жилья выросла в среднем на 4,5%. Эта цифра
продолжила тенденцию нынешнего лета, когда жилье в новых домах
поднималось в цене в среднем на 4% ежемесячно. Минимальная
стоимость квадратного метра в киевской новостройке в начале сентября
составляла 5.015 грн. В конце этого же месяца минимальная цена
подскочила до 5.280 грн. Спрос по-прежнему значительно превышает
предложение. Это еще раз говорит о том, что столице просто не хватает
жилья, поясняют эксперты. Особенно популярными являются одно- и
двухкомнатные квартиры, темпы роста которых значительно выше, чем у
трех- и четырехкомнатных. За первый осенний месяц однокомнатные
квартиры поднялись в цене на 3,2%, а стоимость двухкомнатных
увеличилась на 5,95%. При этом однокомнатные квартиры предлагаются
застройщиками только в 27 из 112 рассмотренных домов. По остальным -
либо все реализовано, либо продажи приостановлены. Первичный
рынок недвижимости Киева при всей схожести с рынком вторичным имеет
свою специфику. Прежде всего, это выражается в том, что предложение
здесь формируется более узким кругом действующих лиц, а именно -
компаниями-застройщиками. Львиную долю на "первичке" занимает
небольшая группа крупных строительных компаний, контролирующих более
90% всего рынка. Из-за этого застройщики обладают большей возможностью
контроля ситуации, нежели продавцы на вторичном рынке жилья. По
прогнозам, стоимость жилья будет расти и дальше. В ближайшие 3-5
месяцев нет очевидных предпосылок для снижения цен. Из-за этого и
недостаточных темпов строительства в самой столице многие покупатели
переключат свое внимание на недвижимость в городах-спутниках Киева,
прогнозируют специалисты. Корреспондент | 
